Оператор сотовой связи "Вымпелком" (владеет брендом "Билайн") и организация "Тизприбор" (входит в швейцарскую Eastern Property Holdings) договариваются об условиях мирного урегулирования спора по аренде бизнес-центра Hermitage Plaza площадью 40 200 кв. м в столице. Об этом информируют "Ведомости".

Знакомый топ-менеджеров "Вымпекома", один из партнеров EPH и консультанты по недвижимости, которые работали со сторонами переговоров, поведали изданию, что мировое соглашение прежде всего предполагает отзыв кассации оператором сотовой связи (ее разбирательство избрано АС МО на 13 июля). "Тизприбор", со своей стороны, представит "Вымпелкому" возможность сдавать офисы в субаренду и отказаться от части площадей в 2017–2018 гг.

Контракт аренды действует до 2019 года. По итогам мирового соглашения оператор может всецело либо частично высвободить Hermitage Plaza, где расположен его главный офис. "Вымпелком" уже начал искать субарендаторов, но, не обращая внимания на успешное размещение бизнес-центра (на Садовом Кольце, недалеко от станции метро "Маяковская"), отыскать заказчиков будет трудно, уверенны специалисты. Арендная ставка квадратного метра в Hermitage Plaza через чур высока. Наряду с этим член соинвестиционного комитета EPH Александр Николаев засвидетельствовал "Ведомостям", что "Тизприбор" вправду обговаривает с "Вымпелкомом" проект мирового соглашения и возможность сдачи предмета в субаренду, но не уточнил деталей.

В мае 2015 года "Вымпелком" сдал в судебные органы исковое заявление к "Тизприбору" в арб суд Москвы (дело № А40-83845/15). Оператор "настойчиво попросил" пересмотреть условия договора аренды, пересчитав валютную ставку по курсу от 30 до 42 рублей за американский доллар. Податель иска показывал, что со времени заключения соглашения изменились многие его условия: санкции и стоимость бареля нефти "обронили" рубль, а ЦБ "выпустил" курс. По итогам годовые платежи организации за аренду в рублях подросли с 900 млн до 2,5 млрд рублей (детальнее смотрите тут и тут). В декабре 2015 года АСГМ вынес решение в адрес "Вымпелкома", подчеркнув, что курс нужно сократить, чтобы соблюсти баланс имущественных интересов сторон. Как отметила судья Тамара Голоушкина, значительное увеличение либо понижение курса может вероятно вызвать "большой размер неосновательного обогащения/накопления в виде арендной платы". адвокаты назвали судебное решение прецедентом, который разрешит пересмотреть все гражданско-правовые контракты, заключенные в валюте.

Но в марте 2016 года Девятый арбитражный апелляционный суд по претензии "Тизприбора" аннулировал это решение. Соответственно выводам апелляционной инстанции, отказ ЦБ от регулирования курса рубля и ввод антироссийских санкций сами по себе не являются теми моментами, из-за которых совершается неотвратимое понижение курса нацвалюты по отношению к валюте США. Валютный курс определяет совокупность рыночных моментов. "Так, рост курса американского доллара по отношению к рублю не является тем значительным условием, происхождение которого запрещено было предвидеть, поскольку, вступая в контрактные отношения, стороны должны были предрекать экономическую обстановку с учетом проводимой в стране валютной политики", – заключил суд.

Детали спора и мнения специалистов смотрите в спецпроекте Право.ru: Кейс месяца – "Вымпелком" против &абсолютно;Тизприбора".