К такому выводу пошли финансисты (письмо Департамента налоговой и таможенной политики Министерства финансов Российской Федерации от 1 августа 2016 г. № 03-07-11/44922 "О употреблении НДС в отношении услуг по представлению в пользование физлицу жилого помещения, компанией, которой такое жильё принадлежит на праве аренды"). В учреждение обратилась организация, которая собиралась снять жильё и представить его в субаренду своему работнику. Вопрос был в том, освобождается ли представление такого жилья от НДС.

Эксперты Министерство финансов Российской Федерации подчеркнули в первую очередь легальность обладания компанией жильем на аналогичных условиях. Они напомнили, что согласно соглашению найма жилого помещения последнее даётся за плату во обладание и пользование для проживания в нем. Юридическим лицам жильё может быть представлено во обладание и (либо) пользование на базе договора аренды либо другого договора. Наряду с этим компания вправе применять его лишь для проживания граждан (ст. 671 ГК России). Так, одна по себе конструкция, при которой организация сдает физлицу жилье в субаренду, закону не идёт вразрез.

Что касается НДС, то министерство разъяснило: по общему правилу предметом этого косвенного налога операции по реализации услуг будут считаться (подп. 1 п. 1. ст. 146 НК РФ). Но из этого правила имеется исключения. Так, от налогообложения НДС высвобождены услуги по представлению в пользование жилых помещений в жилищном фонде всех форм собственности (подп. 10 п. 2 ст. 149 НК РФ).

Никаких характерных черт относительно субаренды жилья, и вдобавок передачи жилья в пользование организацией гражданам не определено. Следовательно, такая операция обложению НДС не подлежит.